案例

房地产企业土地增值税偷税案例

2007年1月某市地税稽查局接到群众举报：某房地产开发公司于2005年12月10日将位于繁华地段的一幢2000平方米待售的办公大楼以每平方米2000 元的价格对外销售，获得销售收入4000 万元。企业只按5%申报缴纳营业税200万元，城市维护建设税14 万元，教育费附加6万元，印花税2万元。举报者认为该房地产开发公司未交土地增值税，偷税300多万元，要求对该公司进行检查。接到群众举报后，稽查局按照规定程序经过检查核实，公司为建造这幢办公大楼支付地价款800万元，房地产开发成本1200万元，房地产开发费用由于未对具体楼盘进行明细核算，难以划分。稽查局按规定程序查补了土地增值税，并处以一倍的罚款，处理如下：扣除项目：(800+1200)×[1+(10%+20%)]+220=2820(万元)增值额：4000 -2820 =1180(万元)增值额与扣除项目额比例：(1180÷2820)×100%=41.84%应交土地增值税税额：1180×30%=354(万元)同时，按规定加收了滞纳金。罚款一倍，计354万元，并移送公安部门追究相应的法律责任。

 

教师解析

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条的规定，计算增值额的扣除项目：①取得土地使用权所支付的金额；②开发土地的成本、费用；③新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房建筑物的评估价格；④与转让房地产有关的税金；⑤财政部规定的其他扣除项目。对从事房地产开发的纳税人可按本条①②项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。