实践主题

举例说明什么是无效的民事法律行为。

实践目标

结合本章相关知识，与身边的同学进行讨论，找到你们共同关心的民法总则的知识加以分析，以帮助同学们更好的结合实际，掌握本章的学习内容。

实践任务

同学们讨论共同感兴趣的民法问题。

实践要求

写一篇1000字左右的小论文。

分析样例：

案例：

甲隐瞒了其所购别墅内曾发生恶性刑事案件的事实，以明显低于市场价的价格将其转卖给乙；乙在不知情的情况下，放弃他人以市场价出售的别墅，购买了甲的别墅。几个月后乙获悉实情，向法院申请撤销合同。关于本案，下列哪些说法是正确的？

A乙须在得知实情后一年内申请法院撤销合同

B如合同被撤销，甲须赔偿乙在订立及履行合同过程当中支付的各种必要费用

C如合同被撤销，乙有权要求甲赔偿主张撤销时别墅价格与此前订立合同时别墅价格的差价损失

D合同撤销后乙须向甲支付合同撤销前别墅的使用费   

教师分析：

首先，根据《民通意见》第68条的规定，故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况诱使对方作出错误意思表示的，可以认定为欺诈。同时，根据《民法总则》第148条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。本题中，甲隐瞒了其所购别墅内发生恶性刑事案件的事实，将房屋出卖给乙的行为构成欺诈。因此，甲乙之间的别墅买卖合同属于可撤销的合同。其次，根据《民法总则》第152条的规定，在欺诈的情形下，被欺诈方可以自知道或应当知道撤销事由之日起1年内申请法院撤销合同。故A项正确，当选。再次，在可撤销的合同中，如撤销权人乙行使撤销权，则买卖合同自始无效，乙可以追究甲的缔约过失责任，该责任的范围包括订约费用和订约机会的损失，即甲须赔偿乙在订立及履行合同过程当中支付的各种必要费用。同时，乙有权要求甲赔偿主张撤销时别墅价格与此前订立合同时别墅价格的差价损失。故B、C项均正确，当选。最后，在乙撤销合同后，对于合同撤销前对别墅的使用构成不当得利，应向甲支付别墅的使用费。故D项正确，当选。