同学们，实践是检验真理问题的唯一标准，运用你们学到的知识实践检验一下能力提升了吗?

实践主题

与同学们讨论房产税对房价的影响。

实践目标

结合本章相关知识，与身边的同学进行讨论，分析我国房产税开征对房价的影响，以帮助同学们更好的结合实际，掌握本章的学习内容。

实践任务

1. 与同学们我国房产税的试点情况；

2. 运用所学知识，分析房产税对房价的影响。

实践要求

1. 房产税试点情况；

2. 写一篇1000字左右的案例分析报告，指出房产税对房价的影响。

分析样例：

2016年3月18日，国务院常务会议通过全面推开营改增试点方案，明确从5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。营业税需要道道征收、全额征税，会出现重复征税的情况，而增值税则实行环环征收、层层抵扣的原则，对商品增值部分征收税款。2016年5月1日起，全行业全国范围推行营改增，营业税将消失。“营改增”有望减轻税负5000亿多元，个人和企业都将受惠。

 

教师分析：

房屋并不像一般性的交易品，其本身就有着开发周期长，建设过程开支大等特点。就中国人的传统观念来讲，无论是皇室宫廷，还是农家宅院，从古至今，人们始终对于房屋有一种天然的归属感，房屋能够在一定程度上表达主人的意志与精神品格。在过去，很多人的终身奋斗目标也不过是能够拥有一栋属于自己的，能够体现自身品格的房子。而在另外一个方面，房产税的影响的最终表现形式都是通过房屋的价格来实现的。由于房屋价格发生了变化，人们对于房屋的购买热情必定也会受到影响，同时对于房屋的出售活动也会进行调整。这其实也就是所谓的由于房产税的缴纳所带来的房屋供需需求的变化。但是，我们必须承认，通过房产税的价格效应来对房价进行调控的作用仅仅只是一小部分的影响，毕竟房产税的缴纳方是卖家，尽管会出现由于价格过高买家减少买房，而卖家适当对房地产市场进行调整的现象，但是这种影响效果是不普遍的，并且因为房产税的收纳是需要时间进行调整的，往往周期较长。因此，通过房产税来调控房价的目标，很难实现。

政府课征房产税，主要是为了取得财政收入。我国同世界上的其他国家一样，我国政府的主要财政收入是通过土地经济得来的，房产税的改变虽然来说只是国家财政收入的小部分，但是其影响效果是不可忽视的。但是，再将房产税税收作为增加我国财政收入的重要部分进行的过规划程中，我们也需要认识到房产税其本身所具有的本质特点，即为增长速度缓慢，资金有限，且变动缓慢。因此，再将房产税作为国家财政收入的一部分进行计算的时候需要客观的进行评估。而在另外一个方面，随着我国经济的迅速发展，我国国民的经济水平也在逐渐提升，相信随着国民对于房产的普遍拥有，我国财政收入在这一方面的收入也必将会逐渐趋于稳定且增长的状态。