概念：合法占有债务人动产的债权人，于债务人不履行债务时，得留置该动产并以其价值优先受偿的权利。
特征：是法定担保物权;标的物仅限于动产;不具有追及力，丧失占有即丧失权利。
构成要件 ：债权人已经合法占有属于债务人所有的动产；占有与债权的发生出自同一个法律关系。企业留置除外 ；债务已届清偿期而债务人未履行债务 ；符合法律规定和当事人的约定并且不违背公序良俗。法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。
抵押权、质权与留置权的效力等级 ：
1．同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿（法定物权优先原则）。
2．同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，成立在先的权利人优先受偿（成立在先原则）。
3．质权与未登记的抵押权并存时，质权人优先于抵押权人受偿（占有的优先于未占有的原则）。
1.正确答案：C
答案解析：代本题综合考查抵押权与租赁权的冲突解决和合同相对性原理，难度较大，错误率较高。
A项考查抵押权的本质，关键词为“合同无效”。抵押权作为担保物权，其本质乃“优先受偿权”而非抵押物的所有权。甲将自己的商铺抵押给乙银行并已登记的，乙银行对该商铺享有优先受偿权。但商铺的所有权依然属于甲所有，后甲将商铺再次出租给丙的，甲与丙之间的租赁合同合法有效，故A项错误，不当选。
B、C、D项考查成立在先原则，关键词为“腾退商铺”和“继续履行”。抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。本题中，属于典型的“先押后租”的情形，即抵押权成立在先，买卖破租赁。丁在取得商铺所有权后，甲与丙之间的租赁合同对丁不具有约束力，丁可以要求承租人丙腾退。而对于丙的损失，应依其与甲签订的合法有效的租赁合同而追究甲的违约责任。故B、D项错误，不当选。C项正确，当选。
综上所述，本题的正确答案为C。
2.正确答案：A
答案解析：依本题综合考查区分原则、优先受偿权和抵押权的设立和生效，难度较大，错误率较高。
首先，根据《民法典》第402条的规定，以不动产作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。同时，根据《民法典》第215条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本题中，甲乙虽未办理抵押登记手续，不动产抵押权未设立，但二者间的抵押合同合法有效。故A项错误，当选；B项正确，不当选。
其次，根据物权法定的基本原理，对于动产而言，既可以设立抵押权，又可以设立质押权。故C项正确，不当选。
最后，根据《民法典》第403条的规定，动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。同时，根据《民法典》第394条的规定，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故D项正确，不当选。
综上所述，本题的正确答案为A。
3.正确答案：C
答案解析：本题综合考查留置权的善意取得和物上请求权，难度较大，错误率较高。
A、B项考查物权的保护，关键词为“有权”和“同意”。无权占有动产的，权利人可以请求返还原物。据此可知，返还原物请求权的权利人系物权人，义务人系无权占有人。本题中，起初，甲（借用人）因借用合同占有自行车属于有权占有，后乙（所有权人）解除与甲（借用人）的借用关系并告知丙（承揽人）。此时，甲既非占有人，又非自行车的所有权人，当然无权请求丙返还自行车。故A项错误，不当选。同时，乙（所有权人）解除与甲的借用关系后，基于所有权人的身份有权要求丙返还自行车，无须经过甲的同意。故B项错误，不当选。
C、D项考查留置权的善意取得，关键词为“享有”和“不得”。甲（借用人）将自行车交付丙（承揽人）修理时，丙（承揽人）不知自行车属于乙（所有权人）所有，主观上系善意且无重大过失。丙（承揽人）善意取得自行车的留置权。因此，虽然乙有权基于所有权人的身份要求丙返还自行车，但在修理费未支付前，丙就自行车享有留置权（善意取得）。故C项正确，当选；D项错误，不当选。
综上所述，本题的正确答案为C。
1． BCD
教师解析：《本题考查最高额抵押权，难度较大，错误率较高。
首先，根据《民法典》第420条的规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。故A项表述正确，不当选。
其次，根据《民法典》第421条的规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。本题中，当事人之间不存在特别约定，因此，30万债权转让有效，但是最高额抵押权并不随之转移。因此，无论是否通知甲公司，丁公司均无权主张抵押权。故B、C项表述均错误，当选。
最后，丙公司以办公用房提供抵押担保并办理抵押登记手续，仅使乙公司（债权人）取得优先受偿权。办公用房的所有权依然属于丙公司所有。因此，丙公司当然有权转让其办公用房。故D项表述错误，当选。
综上所述，本题的正确答案为BCD。
质权和抵押权区别
客体 ：
质权：动产；权利 抵押权：不动产；动产；权利
是否转移占有：
质权：是 抵押权：否
权利设立条件：
质权：(1)有效书面质权合同（注意流质条款的效力）；(2)质押动产交付（交付时设立）；权利（交付／登记）。质权合同是诺成性合同，交付是合同履行内容，不是其成立内容，所以合同生效后不交付，出质人承担违约责任。
抵押权：(1)有效书面抵押合同（履行时无需交付）。(2)登记生效／登记对抗（合同生效时就设立）。
实现方式、担保范围、担保及于标的物的范围 ：二者相同
权利质权的设立 ：
就是你手头没动产但有一些有价权利凭证，但是现在可能没到期，没法兑换成现金或现货，但是你现在又急需现金或现货，你只好拿着这个东西先找别人帮你兑现。等你有钱了还钱有货了还货，到期还不了，那个人就你这个权利价值优先受偿。
票据（本票、支票、汇票）；债券、存款单；提单、仓单：
设立条件：有权利凭证：交付给质权人时质权设立；无凭证：有关部门登记（有关部门作证）时设立。
对抗要件 ：在单据后边背书“质押”
登记机关 ：有关部门
基金份额、证券登记结算机构登记的股权（上市公司） ：
设立要件 ：登记
登记机关 ：登记结算机构
其他股权（非上市） ：
设立要件 ：登记
登记机关 ：工商行政管理部门
知识产权中的财产权 ：
设立要件 ：登记
登记机关 ：各主管部门
应收账款 ：
设立要件 ：登记
登记机关 ：信贷征信机构
以基金份额、股权、知识产权中的财产权、应收账款出质的，出质人不得转让出质的权利，但经出质人与质权人协商同意的除外。
彼此权利义务 ：
出质人 ：1．给质权人设立质权时要保证财产无瑕疵，否则造成质权人损害要赔偿，但质权人接受交付知道的免责（比如你拿电视机出质，但是你知道这个电视机受热会炸你不说）。2．出质人如果不是债务人本人，如果质权实现，出质人再向债务人追偿（就是你借钱我拿汽车出质给你的债权人帮你担保，你到期不还钱，债权人拿我的汽车折价补上你欠的钱，我再找你要钱）。
质权人 ：1．妥善保管质押财物，保管不善致使毁损灭失，要承担赔偿责任。2．未经出质人同意，不得擅自使用、出租、处分质押财产，否则应当赔偿给出质人造成的损害。3．发生实现质权情形时，及时行使，经出质人请求后怠于行使，造成的损害，质权人承担。