• 问题一：中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？

  A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

  B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

  C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

  D. 中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

  教师解析：B
  物权是对世权，物权变动涉及的范围大，不公示不足以明确物权归属，从而不利于保护权利人。因此《物权法》第6条确立了物权变动的公示原则，不公示不能产生物权变动的效果。但是，该原则也有例外，对于非因法律行为而变动者，主要包括因继承、遗赠、建造建筑物、强制执行、税收、法院判决及其他依法而发生的动产或不动产的物权变动，由于这些物权变动或是依据法律规定直接发生，或是依据国家公权力而发生，因此，权利人无须通过登记或交付来向外彰显此种物权变动，因此动产无须交付、不动产无须登记，即可发生物权变动的法律效果。《物权法》对非因法律行为而发生物权变动做出了规定，其中第30条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，中州公司在其依法取得土地建设用地使用权的土地上建造房屋，因建造这一事实行为取得所有权而无须登记。本题答案为B。

• 问题二： 2016年8月8日，玄武公司向朱雀公司订购了一辆小型客用汽车。2016年8月28日，玄武公司按照当地政策取得本市小客车更新指标，有效期至2017年2月28日。2016年底，朱雀公司依约向玄武公司交付了该小客车，但未同时交付机动车销售统一发票、合格证等有关单证资料，致使玄武公司无法办理车辆所有权登记和牌照。关于上述购车行为，下列哪些说法是正确的?

  A.玄武公司已取得该小客车的所有权

  B.玄武公司有权要求朱雀公司交付有关单证资料

  C.如朱雀公司一直拒绝交付有关单证资料，玄武公司可主张购车合同解除

  D.朱雀公司未交付有关单证资料，属于从给付义务的违反，玄武公司可主张违约责任，但不得主张合同解除

  教师解析：ABC
  首先，根据《物权法》第23条的规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。据此可知，动产物权变动依“交付”取得。本题中，2016年底，朱雀公司依约向玄武公司交付了小客车，则玄武公司已取得该小客车的所有权，故A项正确，当选。
  其次，根据《合同法》第136条的规定，出卖人应当按照约定或交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。本题中，朱雀公司虽然依约向玄武公司交付了小客车，但未同时交付机动车销售统一发票、合格证等有关单证资料，依法应履行相关交付义务。故B项正确，当选。
  最后，根据该法第94条第（四）项的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。据此可知，从给付义务的违反构成违约，可以追究违约责任。同时，如由于从给付义务的违反导致根本违约（即合同目的无法实现）的，权利人可以解除合同。本题中，如朱雀公司一直拒绝交付有关单证资料，将导致玄武公司无法办理车辆所有权登记和牌照，即根本违约。因此，玄武公司可以解除合同。故C项正确，当选；D项错误，不当选。
  综上所述，本题的正确答案为ABC。

学习目标

1.物权概述

2.物权的分类

3.物权法的基本原则

4.物权的变动

5.物权的保护