自然人甲与乙签订了年利率为30%、为期1年的1000万元借款合同。后双方又签订了房屋买卖合同，约定：“甲把房屋卖给乙，房款为甲的借款本息之和。甲须在一年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购，乙有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时，甲出具收到全部房款的收据。后甲未按约定回购房屋，也未把房屋过户给乙。因房屋价格上涨至3000万元，甲主张偿还借款本息。下列哪些选项是正确的？

A甲乙之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系

B应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息

C乙不能获得房屋所有权

D因甲未按约定偿还借款，应承担违约责任

教师解析

【答案】ACD

【解析】本题中自然人甲与乙之间签订借款合同，系自然人之间的借贷。后双方又签订名为房屋买卖合同、实为担保借款本息债权如期实现而所作之特殊担保约定，主合同还是借款合同。故A项正确，当选。
根据《合同法》第211条第2款规定，自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率规定。再者根据1991年《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条规定：“民间借贷的利息可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。”该解释已经被2015年9月1日生效的《民间借贷规定》第26条废止。根据《民间借贷司法解释》第26条的规定，只要不超过年利率的36%就是合法的。因此，本案约定的30%年利率没有违反上限，故B项现在错误，不当选。

如前所述，甲乙双方所签订之名为房屋买卖合同、实为为担保债权如期实现而所作之担保约定。只是约定中的“如甲不回购，乙有权直接取得房屋所有权”系流押条款，按照《物权法》第186条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。该规定为法律的效力性强制性规定，违反者将导致约定无效，因而该条款无效。因此，即使甲未按约定偿还借款，乙届时亦不能取得房屋所有权，故C项正确，当选。

最后，虽然乙不能取得房屋所有权，但甲未按借款合同之约定在1年内还款，依法应承担违约责任，故D项正确，当选。当然，如根据《民间借贷司法解释》第24条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。

综上所述，本题的正确答案为ACD。